Si estàs a punt de posar en lloguer un pis de la teva propietat, has de tenir en compte algunes coses molt importants per estalviar després maldecaps, pèrdues de diners o desperfectes.

Un dels principals problemes amb el que et pots trobar si llogues el teu pis com a particular, és que el llogater no pagui. Encara que a priori, el llogater pugui semblar ideal i fantàstic ¡Les aparences enganyen! I no és difícil topar amb un morós profesional, que arriba a deure mensualitat després de mensualitat.

1-Investiga una mica al que va a ser el teu llogater, el propietari pot demanar referències al potencial inquilí, com si es tractés d'una oferta de treball. També se li pot demanar algun informe que acrediti la seva reputació com a pagador, per exemple en altres pisos de lloguer en els quals hagi viscut, el treball que té o si pertany a alguna associació. Saber més de l'inquilí també et pot ajudar a fixar millor el preu del lloguer.

2-Has d'exigir que el futur llogater tingui estabilitat professional, no és tan important, avui dia que tingui un contracte indefinit sinó que acrediti una certa constància treballant.

3-Cerca un perfil concret de llogater(parelles amb fills, estudiants, persones sense animals, etc.) perquè creguem que va a cuidar millor de la casa. El que hem de saber, és si tenim un immoble adequat per a ells o si hem de dirigir-nos a un altre públic objectiu en funció de les característiques del pis.

4-Has de demanar una fiança, estàs en el teu dret i a més és d'obligat compliment segons la llei d'arrendaments urbans (LAU), i ha de ser equivalent a una mensualitat de renda quan es lloga un habitatge. Cal recordar que aquesta fiança haurà de ser dipositada de manera obligatòria en l'organisme corresponent de la comunitat autònoma. Servirà perquè el propietari pugui cobrir els possibles desperfectes que l’habitatge  hagi sofert per culpa de l'inquilí quan finalitzi la vida del contracte o els pagaments que l'inquilí deixi pendents.

5-A més de la fiança, la llei permet que demanem al llogater altres garanties addicionals que cobreixin un possible impagament. En aquesta línia es pot valorar que el llogater sol·liciti algun tipus d'aval. L'aval és important perquè tinguis més tranquil·litat.

6-Contractar un segur de lloguer pot ser bona idea, ja que, depenent de les condicions en les quals es contracti, poden garantir el cobrament de fins a dotze mensualitats impagades, la reparació de qualsevol deterioració de l'immoble i fins al pagament de les despeses d'un advocat, per si un cas.

7-Mai acceptis que la persona entri a la casa o apartament sense haver signat el contracte i haver pagat la primera mensualitat i el dipòsit de garantia.

Recorda que sempre et queda tirar al teu llogater del teu pis, que sàpigues que a Espanya tens la possibilitat de tirar a un inquilí que no paga, és a dir d'acabar el contracte de lloguer i fins i tot d'aconseguir que surti de l'immoble, mitjançant un procés judicial, el procés de desnonament.