El morós professional és una figura més estesa del que sembla en el lloguer de pisos i topar-se amb un és un maldecap per als arrendadors. Estan organitzats i saben el que fan.

Begoña ho ha sofert en les seves pròpies carns. Va optar per llançar-se al mercat del lloguer amb el seu antic habitatge a La Corunya. Al poc temps, una família es va interessar per l'anunci. La parella, un taxista i una auxiliar de farmàcia amb un fill, volien llogar la casa, però només tenien per pagar un mes de fiança i no dues com resaven les condicions. Begoña va accedir.

Aquí va començar un malson que es perllongaria durant més de mig any. "El primer mes ja va haver-hi problemes per rebre el pagament. Em deien coses com que s'havia mort l'àvia o que tenien molt treball i no podien acostar-se al banc a fer l'ingrés", explica aquesta afectada. Al final, va cobrar el primer mes amb 15 dies de retard.

Al mes següent, tot va ser a pitjor. «Ja no podien pagar. Em posaven excuses com que els havien estafat un viatge en taxi i que necessitaven solucionar els seus deutes», recorda Begoña. Aquesta els va donar una mica de marge, però van deixar de contestar als seus missatges i trucades. Llavors, es va personar en el pis i va trobar una porta tancada i barrada. Va ser en aquest moment quan va comprendre que eren morosos professionals.

Segons l'últim estudi sobre morositat d'arrendaments del Fitxer d'Inquilins Morosos (FIM), la morositat a Espanya va créixer un 8,49% en 2015. Encara que no hi ha xifres sobre el nombre de morosos, entorn del 10% són professionals, estima Pere Branchfield, professor de la EAE Business School i autor del llibre Anàlisi del morós professional, en el qual analitza la naturalesa d'aquest col·lectiu.

Reconèixer a un morós professional és difícil, però no impossible. Branchfield explica que solen ser homes, amb una edat d'entre els 35 i 65 anys, de classe mitjana alta i amb estudis. Les seves armes? L'engany, l'evasió i apel·lar als sentiments dels propietaris.

"El morós professional té una bona capacitat de comunicació interpersonal, vivesa d'esperit i gran intel·ligència emocional i habilitat per escapolir-se. Igualment, posseeix un caràcter summament afable, és un gran seductor, divertit, atractiu, amb gran do de gents, cau bé als altres i inspira confiança, explica Branchfield.

A més, no tenen propietats al seu nom, per la qual cosa les despeses judicials del desnonament hauran de córrer a compte de l'arrendador. "El procés de desnonament a Espanya encara és molt garantista per al morós i, moltes vegades, el propietari ha de concedir quitacions de les rendes sense pagar per aconseguir que el deutor es vagi al més aviat possible del pis", afegeix l'expert en morosos

Més val prevenir

La vella dita de més val que prevenir que curar és la clau per no veure's afectat per un d'aquests deutors. Sergio Cardona, director d'Estudis i Qualitat del FIM, explica que "abans de llogar cal analitzar molt bé a l'interessat i fins i tot consultar el FIM per intentar conèixer la probabilitat real d'impagament del subjecte i si ha tingut algun antecedent previ".

"El morós professional té un modus operandi. Sempre aconsellem no fiar-se de les persones que volen pagar diversos mesos al davant i anar amb compte amb les excuses i retards constants en el pagament.

Fins i tot les xarxes socials poden ajudar als arrendadors a evitar conflictes, actualment existeixen companyies que ofereixen a l'arrendador estudis sobre futurs inquilins basant-se en la reputació en línia.

Si les mesures preventives fallen, el propietari ha de demandar i comença un procés de desnonament que s'allarga, de mitjana, vuit mesos.