Consells per expulsar llogaters dolents

Decidir expulsar a un inquilí tampoc és tan senzill, la majoria de les persones espera fins a no poder més amb la incòmoda situació. A més, alguns inquilins refusen a abandonar la propietat i és així quan la cosa es posa lletja.

Per prendre la decisió d'expulsar mals inquilins has de tenir en compte els següents passos.

Raona amb l'inquilí

La millor manera de solucionar les coses és parlant. Pots obtenir bons resultats si converses primer amb els teus inquilins, sobre les coses que et molesten i quines raons tens per expulsar-los.

Sempre utilitzant llenguatge adequat i calmat podràs dir-li que, si no millora la situació, et veuràs forçat a demanar-li que es vagi. És millor no utilitzar llenguatge hostil, ja que podries ficar-te en problemes legals per això.

És molt recomanable tenir un registre amb data de totes les queixes i incompliments que han tingut els teus inquilins mentre estiguin en la propietat, podria ser-te de molta ajuda després.

Tenir una raó justificada per expulsar-li

Potser sigui la teva propietat i, la teva decideixis qui viuen en ella i qui no, però el millor és tenir una bona raó per demanar-li als teus inquilins que desallotgin el lloc.

A més, depenent del país on vives, expulsar als teus inquilins sense una bona raó justificada pot ser il·legal i podries ficar-te en problemes per això. Així que, si pensaves tirar als teus inquilins perquè simplement van deixar d'agradar-te, hauries de pensar-ho dues vegades.

El millor és que investiguis ben quines són les lleis al teu país per expulsar justificadament a un inquilí. No obstant això, qualsevol de les següents és totalment acceptada en la majoria dels països.

Raons justificades per expulsar al teu inquilí serien:

• -Si no paga la renda i deu molts mesos de lloguer. Podries denunciar-ho perquè pagui el que deu i després demanar-li que desallotgi la propietat al més aviat possible.
• -Que l'inquilí no sigui acurat amb l'immoble, provocant danys a la propietat o vandalismes.
• -Si els veïns es queixen constantment de l'inquilí i aquest no sap complir amb les normes de convivència establertes en la llei o en el veïnatge. Com per exemple: tenir música molt alta, construir fora d'horaris permesos, deixar enderrocs en propietat aliena o al carrer i més.
• -Si l'inquilí comet activitats il·lícites en la propietat (venda de drogues, prostitució, robatoris, etc.)
• -Si l'inquilí no compleix amb els termes acordats en el contracte de lloguer. (com tenir mascotes o modificar la propietat a pesar que el contracte explícitament digui que està prohibit)

També pots demanar-li a l'inquilí que desallotgi amb una notificació. Hauries d'especificar que li demanes que es vagi per raons pròpies que no tinguin absolutament res a veure amb la conducta de l'inquilí. On se li dóna un termini de 30 a 60 dies perquè es vagi de la propietat.

Notifica el desallotjament amb temps

Fes-li arribar als teus inquilins una notificació de desallotjament amb temps i concorde als paràmetres legals de país. No utilitzis formularis corrents d'internet.

Pots enviar-los notificacions de desallotjament per pagament, per un incompliment del contracte o una notificació de desallotjament imminent (les dues primeres tenen un termini de temps límit perquè s'arregli la situació) d'acord al motiu pel qual expulses al teu inquilí.

Després el millor és que portis aquesta notificació de desallotjament a la cort. Perquè tot sigui legalment aprovat i no et fiquis en problemes més endavant.