Les alternatives que té el propietari per reduir els riscos abans de posar el pis per llogar

Una de les majors preocupacions de l'arrendador és no saber exactament quin tipus de llogater està en el seu habitatge. Per reduir el risc que l'inquilí deixi de pagar la renda, existeixen les assegurances de lloguer, també garanties addicionals a la fiança o l'opció que una persona solvent diferent de l'arrendatari es constitueixi en el seu fiador solidari.

Els propietaris, davant la seva gran pregunta: pujar el lloguer o conservar a un bon llogater?

Un dels gremis que vol beneficiar-se de la recuperació econòmica és el dels propietaris: ara és el moment de pujar els lloguers, després d'uns anys de rebaixes. Però compensa perdre a aquest inquilí formal? Hi ha casos en els quals compensa assumir el risc, sobretot si la renda actual és molt baixa, però gairebé sempre és millor consensuar l'increment de la renda amb l'inquilí per no perdre a una persona que ha complert i no ha estat problemàtica.

Quan i per què es pot actualitzar la renda del lloguer d'un pis

Des que quedessin aprovades les noves mesures de flexibilització i foment del mercat de lloguer d'habitatges, el preu de la renda pot ser actualitzat lliurement per el llogater o el propietari. Ara bé, només pot ser actualitzada per l'arrendador o l'arrendatari en la data en què es compleixi cada any de vigència del contracte, en els termes pactats per les parts.

A l'hora d'actualitzar la renda del lloguer: Quin índex és millor utilitzar, l'IPC o el IGC?

Propietari i inquilí tenen llibertat per pactar l'índex pel qual van a revisar el preu del lloguer. El Govern ha canviat la llei perquè aquest tipus de contractes no sofreixi els vaivens de l'economia i des de l'1 d'abril de 2015 s'aplica l'Índex de Garantia de la Competitivitat (IGC), més estable, en cas de no haver-hi acord explícit. No obstant això, els experts confirmen que l'IPC segueix sent la principal referència per revisar les rendes. 

Quines són les sancions per no declarar el lloguer d'un habitatge?

Els pisos llogats històricament han generat una gran economia submergida. Ara Hisenda ha iniciat una campanya per 'caçar' als quals lloguen en negre. Si t'enxampa, l'Agència Tributària t'enviarà una proposta de liquidació, més coneguda com a 'paral·lela'. A més, podrà imposar una sanció d'entre el 50% i el 150% del que no s'ha declarat.

El risc que corres per no declarar en l'IRPF els ingressos pel lloguer d'habitatges

L'Agència Tributària està disposada a castigar a aquells contribuents que no declarin en l'IRPF els ingressos obtinguts pel lloguer d'habitatges. I, com? Impedint que s'apliquin la reducció del 60% aplicable sobre els rendiments obtinguts. O, dit d'una altra manera, va a impedir que poden tributar només pel 40% dels rendiments obtinguts.

Què fer quan tens un llogater morós?

El gran temor de qualsevol propietari que pensa a posar un habitatge en lloguer és que el seu inquilí deixi de pagar. En primer lloc, els experts recomanen arribar a un acord extrajudicial. Sol ser més ràpid, encara que en poques ocasions s'aconsegueix. Si fracassa, únicament queda la via judicial. Hi ha dues opcions: l'arrendatari acaba pagant o es produeix un desnonament. El procés íntegrament es pot perllongar entre 3 i 8 mesos..

Consells bàsics per a propietari i inquilí en el lloguer d'un habitatge

Quan vagis a posar el teu habitatge al mercat d'arrendament o estiguis buscant pis de lloguer, aquí van alguns aspectes que has de tenir en compte abans de signar: els termes a pactar per fixar la renda mensual i el seu increment anual, quant temps de duració té el contracte o qui es fa càrrec de les obres a la casa en funció de la seva rellevància.

Qüestions que es poden negociar en el contracte de lloguer d'un pis

Quan se signa el contracte de lloguer, existeix una tendència a considerar que són documents d'adhesió que no poden modificar-se. Però gens més lluny de la realitat. Encara que hi ha alguns extrems no negociables per mandat legal, sí que hi ha moltes altres qüestions que es poden modificar, com la durada del contracte, l'actualització de la renda o el pagament d'impostos.

En un lloguer, què paga el propietari i que el llogater?

Cada vegada més persones es decideixen per llogar un habitatge davant la impossibilitat de comprar, però el lloguer també comporta una sèrie de despeses que convé aclarir. Una vegada que s'ha formalitzat el contracte d'arrendament i, tret que en el contracte de lloguer es digui el contrari, les despeses de la casa es reparteixen. Per exemple, el propietari paga costos com l'IBI o la comunitat de veïns, mentre que l'inquilí abona paga tot el que pot mesurar-se amb comptadors individuals.

Les raons per les quals propietari i llogater poden posar fi al lloguer

Amb l'entrada en vigor de la nova llei de lloguer, és interessant conèixer bé els motius pels quals es pot donar per finalitzat l'arrendament. L'inquilí pot posar fi al contracte abans que es compleixin els tres anys de pròrroga sempre que s'hagin complert sis mesos des de la signatura i si avisa amb 30 dies d'antelació. El propietari pot sol·licitar la casa com a residència habitual en cas de necessitar-la per a ell o per a un familiar de primer grau, però una vegada passat un any des de la signatura.